我们越来越多地收到来自巴西境外投资者及家族的咨询，他们对托坎廷斯州及马托皮巴地区抱有浓厚兴趣。这种兴趣是有充分理由的——生产性土地、相较于全球其他农业前沿地区仍具竞争力的价格，以及巴西在合规农村地产权属保障方面已经确立的良好记录。但这一流程有其特殊之处，值得在推进之前先充分了解。
对身居海外者而言，有哪些不同之处
外国自然人或法人可以在巴西购买农村地产，但法律根据房产的面积和位置设定了限制，并要求获得特定的授权。这一适用范围需要根据具体情况逐一核实，并在提出任何报价之前寻求专业法律支持。
地产中介公司在这一流程中的角色
Prime Fazendas扮演中介角色：我们展示待售农场项目组合，安排考察（现场或视频形式），整理房产现有的文件资料，并将有意向的客户对接给负责法律及公证事务的律师和持证代理人。我们不提供法律意见，也不能替代专业的尽职调查——我们提供建议并全程陪同，但技术意见须由持证专业人员签署。
一份实用的操作路线图
- 明确需求画像：地区、用途（畜牧、种植、休闲）及投资范围——从几百公顷的小型房产，到如Fazenda Turmalina do Cerrado农场这样超过28,000公顷的大型地产。
- 筛选符合条件的房产，文件资料预先经过审查。
- 实地考察——尽可能亲自到场，若距离是主要障碍，则通过详细的视频形式进行。
- 由独立专业人员开展文件及环境尽职调查。
- 谈判、签订合同及公证登记。
身居巴西境外的客户，往往更看重从始至终有一位能够全程用同一种"语言"沟通整个流程的联系人。这正是Prime Fazendas所扮演的角色。
如果您是投资者，或代表巴西境外的某个团体，请通过联系表格与我们联系——经事先安排，我们可以提供英语服务。
