数据中心·20 de setembro de 2026·Prime Fazendas·4 分钟阅读

巴西数据中心：土地与能源的新版图——马托皮巴为何榜上有名

巴西数据中心市场预计到2030年将几近翻番,目前已积压38吉瓦的电网接入申请。竞争优势已经变成了充裕的土地与能源——而这正是马托皮巴所拥有的。

巴西已经不再是新兴市场,而是数字基础设施重资本明确的目的地。2026年8月,阿里云宣布将在巴西建设其首批两座数据中心——这是这家中国云服务商在南美运营的开端,属于其全球530亿美元人工智能基础设施投资承诺的一部分。它加入的这个市场,已经有微软(宣布投资27亿美元)和亚马逊云科技(18亿美元)在布局。对于负责房地产与基础设施资本配置决策的人来说,问题已经不再是"巴西是否进入数据中心版图",而是"巴西境内哪里还有能源和土地可供建设"。

市场机会的规模

巴西数据中心市场在2024年的规模为34亿美元,预计到2030年将达到59.6亿美元——年增长率9.8%。在电力基础设施方面,这是该行业真正的瓶颈,巴西仅在2026年首个接入窗口期就积压了38吉瓦的电网接入申请,总计287亿美元的投资在等待可用电力——正是这种瓶颈,已经促使运营商在塞阿拉州和巴伊亚州签下专用风电合同,甚至早于项目获批。

能源已成为新的选址指标——马托皮巴是全国日照最充足的地区之一

现代数据中心选址不再看重是否靠近城市中心,而是看重能签约多少电力,以及周边有多少土地可供扩张而无需争夺空间。这正是为什么皮奥伊州和巴伊亚州——两者都属于马托皮巴,也就是Prime Fazendas已经在开展业务的同一片农业前沿地带——在全国太阳辐照度排名中名列前茅:日均5.8至6.5千瓦时/平方米,而巴西全国平均水平为4.5至6.5千瓦时/平方米——几乎是全球最大太阳能装机市场之一德国(2.8千瓦时/平方米)的两倍。再加上托坎廷斯河流域的水资源网络,以及远离大都市地产竞争、可大规模获取的土地,这与已经吸引资本投向该地区农业的逻辑如出一辙——如今同样适用于数字基础设施。

购买数据中心用地时需要考量的因素

与农业用地不同,数据中心用地要依据一套具体的技术清单来评估,这决定了项目能否落地:

可签约电力——最近变电站的可用容量,以及签订长期合同(最好是可再生能源)的可行性。
制冷用水——水资源的可获得性与取水许可,这是超大规模运营商日益严格审查的一项。
产权清晰——CAR环境登记、地籍和地理坐标测绘规范,缺少这些,任何建设融资或工程保险都无法推进。
网络连接——靠近光纤线路和骨干网,或有可行性将其引入现场。
规模与地形——有足够面积支持分阶段扩建,且没有会阻碍审批的环境限制。

Prime Fazendas能提供什么

这正是Prime Fazendas多年来在马托皮巴和托坎廷斯为机构投资者出售大型农场时所应用的尽职调查标准——电力、用水、产权和物流都在任何报价摆上桌面之前就已核实完毕。正因如此,我们将同样的业务延伸至寻求数据中心用地及项目搭建的客户:我们出售已经完成电力、用水和网络连接测绘的土地;在动工之前从法律、财务、能源和环境角度完成项目搭建;并与专精关键基础设施的合作伙伴一起,端到端地管理MicroCenter、Standard或HyperScale各类模式的建设工程。随着来自中国、美国及其他地区的国际资本竞相追逐巴西的数据中心资产,我们在农业用地销售中积累的经验,如今同样以相同的核实标准服务于寻求数字基础设施用地的客户。